[摘要] 耗散结构理论虽然是一个自然科学理论,但它对社会系统有着重大的借鉴作用。本文将耗散结构理论引入房地产业的宏观管理,试图将房地产业构建成为一个开放的、非平衡的、非线形的系统,并利用系统涨落,使它形成有序的耗散结构,实现房地产业的持续繁荣,进而发展壮大。
[关键词] 房地产业 耗散结构 房地产管理
自从1997年受东南亚金融动荡的影响,国家把住宅与房地产业作为拉动国民经济的增长点和支柱产业,如今房地产业在我国保持着较高的增长速度,特别是房价的快速上涨犹如脱缰的野马,屡创新高。针对房地产投资过热、房价增长速度太快的问题,政府在2003年以来出台了一系列稳定住房价格的调控政策。房地产投资过热现象得到了一定的抑制,土地和商品房供应增长有一定的回落,但是,商品房价格仍然继续攀升。由此,社会各界关于政府对房地产市场实施的这一轮宏观调控争议较大。究其原因,这一轮宏观调控政策的着力点主要是在控制需求,从理论上讲是属于微观的具体措施,仅仅是一个阶段的权宜之计,并没有从根本上解决房地产业健康发展的问题。房地产价格的形成因素和影响因素是十分复杂的,房地产行业是一个复杂的系统,我们试图引入耗散结构理论来研究房地产价格的宏观调控问题。
一、耗散结构及其特征简介
1.耗散结构
耗散结构理论是一个自然科学理论,是1977年诺贝尔化学奖得主普利高津经过20多年对“非平衡态热力学”的潜心研究创立的。虽然这个理论出自热力学,但它所包括的哲学内涵和方法已经广泛地运用到社会的很多分支。耗散结构理论指出:一个远离平衡态的开放系统(力学的、物理的、化学的、生物的,乃至经济的、社会的系统),通过从外界输入足够强的负熵流,就能抵消系统内部产生的正熵,并使系统总熵减少,从而使系统呈现一种稳定化的有序状态,这种有序态称为耗散结构。普利高津把这种有序态称为耗散结构,原因是为了维持这种状态必须不断地对系统做某种形式的“功”,即不断地“耗散”能量。耗散结构理论是讨论一个系统如何从无序状态向有序状态转化的学说,因此具有普遍的哲学意义,也必然可以在社会领域得到应用。
2.耗散结构形成的条件
一个典型的耗散结构的形成与维持至少需要具备以下基本条件:
(1)系统必须是开放系统,孤立系统和封闭系统都不可能形成耗散结构。系统开放是指系统与环境必须进行物质、能量、信息的交换,在系统分析中,熵值越小,表明系统的有序性越强或越有序;相反,熵值越大,则说明系统越无序或有序性越弱。当系统达到平衡时,熵值最大,系统也最混乱、最无序。由热力学第二定律,孤立系统的熵只可能增加,而永无减少。因为孤立系统总是要随时间向平衡态转化的,当最终达到平衡态时,熵值达到最大,此时系统变成一种最无序的死的结构。可见,要形成一个有序的结构只有想办法尽力克服熵的增加。这就要求系统必须开放,并且从外界获得负熵流来降低自己的熵值。在开放系统中,系统的熵变ds由des和dis两部分组成,ds等于des和dis之和。其中des是系统与外界相交换的熵,dis是系统内部产生的熵。dis就如同孤立系统的熵增加一样必为正,即dis>0,当总熵变ds小于零时,系统趋于有序,即ds=des+dis<0,所以必须有des<0,且|des|>dis。也就是说,只要负熵流(des<0)足够强,就能够在抵消系统正熵增加(dis>0)之后,使系统的总熵减小,从而使系统进入相对有序的状态,形成耗散结构。
(2)系统必须远离平衡态。平衡态是孤立系统通过无限长时间达到的最均匀无序状态,是一种“死寂”状态。要改变这种状态,必须加大开放程度,利用环境因素把系统首先推向近平衡态,再推向远离平衡的非线性区。只有这样,系统才有可能形成有序结构。
(3)系统中必须有某些非线性的相互作用。如正负反馈机制等,因为非线性相互作用会使得系统内各要素之间产生协同动作和相干效应,从而使系统从杂乱无章变为井然有序。即系统的发展过程完全可以通过能量的耗散与系统内非线性动力机制实现突变,形成和维持与平衡结构完全不同的时空有序结构,这就是耗散结构理论的精髓所在。一个系统要在实践中获得存在与发展,必须不断地从外界注入负熵,以抵消系统内的正熵,从而确保系统不断地走向更高层次的稳定有序结构。
(4)涨落。涨落是指系统参量在一个数值上下震荡的现象。在系统控制参量取某些值,系统处于稳定状态时,涨落相对于系统宏观量来说是微不足道的,而且系统包括的子系统越多,涨落的效应就越不明显。而当系统处于临界点时,涨落所起的作用就非常重要了。一些很小的偏差将会导致整个系统完全不同的发展前途。这种“涨落”过程并非必然产生出有序的耗散结构,因为由“微涨落”引起的“巨涨落”在系统进化处于分叉区间(即系统即将产生跃迁面临多个选择方向的阶段)会引起两种结果它既可能产生有序的耗散结构,也可能产生更加混乱无序的结构。可见,远离平衡条件下通过“涨落”进行的组织过程,并不是一个必然性和决定性的过程,而是相当于偶然性和必然性之间、涨落和决定论法则之间的一个微妙的相互作用。在某个分叉附近涨落或随机因素起着很重要的作用,而在刚过一个分叉、下一个分叉来临之前,决定论处于支配地位。即系统在临近分叉处,存在着非线性机制,“微涨落”会引起“巨涨落”,而在两个分叉处之间,仅存在线性关系。因此,当在非线性机制作用下远离平衡态的系统通过“涨落”形成新的有序结构或耗散结构。它是系统形成有序结构的原始驱动力。涨落有两种作用。一是它使偏离平衡态的系统恢复到原来的状态;二是如果系统处在某一临界点上,涨落可能使系统达到一种新的稳定状态(一种新的有序结构),此时系统的有序程度提高了。而维持这种有序状态必须有物质、能量、信息的不断输入。如果系统在这种状态下稳定一段时间后,又通过涨落突破了另一个临界点,体统就进入了高一级的有序的新状态,这个新状态呈现出的新功能是原系统所不具备的。
二、房地产业的耗散结构特征
1.房地产业是一个开放系统
耗散结构理论指出,一个孤立系统,不论其初始状态如何,最终都将发展到一个均匀,单一的平衡状态上去,任何有序结构都将被破坏,呈现出一片“死”的景象。只有与外界有物质、能量、信息交换的开放系统,才有可能走向有序。房地产业要健康发展就必须开放,不斷地从外界环境中吸取负熵即各种有利于房地产业健康发展的因素,输出正熵即不利于房地产业健康发展的因素,这样使房地产业得以稳定有序的发展。
房地产业的开放性主要体现在房地产业与社会环境、自然环境的交流两个方面。
(1)与社会环境的交流。房地产开发商在筹集资金的时候要向银行等金融系统贷款;项目的开发建设需要土地资源、人力资源及建筑材料、机械设备;房地产开发商在房地产开发的运作中要涉及到国家政策、政府及其职能部门管制,我们称它为政策资源;开发商出售住宅要向社会发布出售信息,涉及到信息资源。当然,这种开放性不仅体现在以上这些房地产开发所必须的流程上,而且还体现在管理上、技术上和社会责任上。一个房地产开发公司要不断地引入优秀的管理人才、先进的管理理念,充分利用新技术、新工艺,降低资源消耗,降低建造成本,逐渐走上日趋完善的道路。房地产开发公司获得的利润取之于社会,必须用各种方式回馈社会,才能形成通畅的资源流,才能有长足的发展。
(2)与自然环境的交流。房地产的不可移动性决定了位置的重要性,房地产项目的选址,涉及到环境的选择,地理位置的选择。位置的优劣决定了房地产的价值,也将影响土地资源效益的发挥。
房地产业的开放性使系统不断地吸取新能量,为行业发展注入新活力。
然而,也不是所有的开放系统都能达到有序的。因为,一个开放系统从外界可以得到负熵流,也可以得到正熵流。正熵流不仅不会促使系统形成耗散结构,相反会加速系统无序化的进程。例如房地产投机和房地产的炒作、存量土地的无序投放、房地产政策的不连贯都将产生正熵流,不利于行业的健康发展。
2.远离平衡态
我们经常谈到平衡,如生态平衡,综合经济平衡等,但这并不是耗散结构中的平衡态。在耗散结构理论中,平衡态是指孤立系统保持相当长时间以后形成的一种静止状态,它不随时间而变化,与外界没有联系,整个系统呈现出均匀、单一的特点,是一种混乱无序的状态。开放系统通过与外界进行大量的物质、能量、信息的交换,系统可以形成一种稳定的有序结构。房地产系统只有远离平衡态,才能向有序方向演化,才可能演化到一种相对平衡态或非平衡态。
房地产业要健康发展,就是要不断打破旧的相对平衡态,创造新的非平衡态。房地产业远离平衡态,体现为促进房地产业内各种流动的“力”,如人口分布不均匀,地域性强,人的偏好等。对于人口分布不均匀,由于每个地方的人口密度都不一样,人口多的地方,例如北京、上海、深圳等地方,人们对住房的需求较大,这样导致房价上升。同样,不同的地方,像沿海、沿江、沿边这些地方,由于天然的地理优势,交通便捷,环境好,人流量大,对住房的需求也较大。而人的偏好,对房地产业的影响也同样很大。很明显,户型就是根据人们的偏好设计的。
3.房地产系统内复杂的非线形相互作用
房地产系统本质上具有非线性特征,它不是各种资源要素的简单堆积,而是各种要素相互作用,形成价值增值的产品和服务。其输出的产品和服务的价值应当大于全部输入要素的价值。房地产系统的各个要素之间存在着复杂的非线性相互作用。各要素之间不是简单的因果关系,线性依赖关系,而是既存在着正反馈的倍增效应,也存在着限制增长的饱和效应,即负反馈。在房地产系统中,经济发展则促进房地产投资,加快房地产的发展,而房地产业的繁荣则给国民经济带来巨大贡献;国民经济增长了,又投入房地产开发,进一步促进经济的发展。系统内各子系统之间协调作用,相互促进,使整个房地产系统不断地从无序变为有序,从低级有序变为高级有序。同房地产系统开放可能引入负熵流也可以引入正熵流一样,房地产系统内复杂的相互作用可能产生良性循环,也可能形成恶性循环。由于房地产具有保值增值的特点,我国房地产投资这几年较热。但是,我国房地产投资的来源大部分的银行贷款。一旦出现商品房销售呆滞,空置率过高,那么银行、房地产甚至整个经济就要受到很大冲击。
4.房地产系统的涨落
对房地产系统来说,涨落可以理解为影响房地产发展因素在正常值上下的波动。例如:国家政策、法规的颁布,改变;竞争环境的改变:我国加入WTO,房地产业竞争环境将由国内扩大到世界全球范围内;需求的变化:由于房价上涨较快,人们对中小面积住宅需求增大;利率上涨。一般说来这些因素的变化是渐进的,然而在特殊情况下,这些因素可能跳跃,并使房地产系统进入一个临界点,此时政策或环境等的微小扰动,可能使房地产系统进入更高的有序层次,并产生新的功能。当然也有可能出现相反的情况,例如可能产生房地产泡沫。
由于房地产业的有序演化也是通过涨落来实现的,所以企业应努力实现对涨落的有效驾驭。企业系统内部有各种随机小涨落,比如一种新理念的应用,一项技术工艺的改进,新管理方法的运用以及某些突发事件的影响等,都可以通过系统内部的非线性作用而被迅速放大、传递,形成宏观上的巨涨落,继而导致行业整体发生质的飞跃形成一种高水平有序的稳定结构,并在此基础上发展壮大。需要注意的是,随机的小涨落在临近分叉处会通过非线性机制形成一个整体巨涨落而在远离分叉处,涨落会被外部世界阻尼而衰减。这就意味着,抓住变革的时机非常重要,它能使企业事半功倍。而若变革的时机不当,则会使企业事倍功半。涨落具有二重性,即涨落即可以是对组织稳定有序状态的干扰,也可以是使组织走向新的有序状态的杠杆。企业要尽早辨明涨落的性质如果一种涨落会干扰组织的稳定,不利于企業的健康发展就应避免其扩延而形成巨涨落,如果一种涨落是推动组织发展的积极力量,有利于企业的健康发展就应采取措施促进其扩延以形成巨涨落使企业系统跃迁到新的更有序的状态。在实际操作中企业要注意把握时机和方向,适时抑制或推动某些涨落,使系统按照人的目的演化。
需要特别指出的是,创新在涨落中发挥着重要作用。系统在与外界环境相互作用的过程中,针对环境阶段性的特征,形成短暂的相对稳定的适应机制。对于外界环境一定程度的变化,系统依靠适应机制来消除或减弱外界不稳定因素的消极作用,维持系统结构有序性。但动态地看,系统不可能稳定在某一个水平的有序结构上。系统必须针对时代的特征、环境的变化,形成新的有序结构。但新的结构是建立在旧的结构之上,只有打破旧的才能建立新的,这种演化是通过涨落来实现的。涨落是对系统原有对称性和稳定性的破坏,一种涨落实质上代表系统一种随机探索新结构的趋势。普利高津指出,耗散结构是某种被稳定下来的巨涨落。当创新活动引发的涨落在宏观尺度上相互关联,在系统非线性机制作用下,涨落急剧放大,形成巨涨落,引起企业系统整体的对称破缺,导致企业系统整体发生有序演化,形成一种较高级的有序结构,即较高序的耗散结构。
综上,房地产业具有耗散结构特征,要使它不断地壮大和发展就必须充分利用耗散结构理论,让房地产业与外界一直交换物质、能量、信息,不断地输入负熵流,输出正熵流。目前我国的房地产系统的政策、法规还有待完善,而一个有效的政策将促使“小涨落”形成“巨涨落”,这样可以促进房地产业的有序发展。
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